Башня «Исеть» — строящийся 52-этажный небоскрёб на территории будущего комплекса Екатеринбург-Сити. В небоскрёбе предполагается разместить 256 жилых апартаментов.

В 2015 году основное строительство башни «Исеть» было завершено и теперь башня позиционируется как самый высокий северный небоскрёб планеты^[1].

Первоначальный проект

Первоначальный проект башни был разработан архитектурным бюро Valode&Pistre. В здании предполагалось иметь 47 жилых этажей, три надземных технических этажа и четыре подземных^[1]. Максимальная высота здания (по шпилю) должна была составить 215,0 м (по другим данным — 214 м), по перекрытию последнего технического этажа — 181,6 м, отметка пола 47-го этажа находится на высоте 172,0 метра. Высота жилых этажей — 3,600 м, технических этажей и этажей паркинга — 3,200 м, общественных этажей — 5,000 м^[2]. В небоскрёбе предполагалось разместить апартаменты (115 панорамных резиденций)^[3], а также офисы, резиденции, торговые объекты премиум-класса, кафе, рестораны, фитнес и спа-центр с бассейном^[1]. Стоимость строительства в 2007 году оценивалась в $ 200 млн^[4], а в 2008 году уже в $ 230 млн (без учёта расходов на инфраструктуру)^[5][6].

Башня должна была состоять из двух конструкций в форме разновысоких цилиндров медного цвета, частично переходящих один в другой. Как утверждает застройщик, одной из архитектурных особенностей здания должно стать то, что расположение апартаментов будет учитывать движение солнца^[5]. На самом верху здания изначально предполагалось разместить восходящую спираль, под сводами которой будут находится зимние сады^[7]. На спиралевидную форму здания архитекторов вдохновило два следующих момента: конструкция башни воспроизводит структуру ДНК, при этом она выдержана в геометрии конструктивизма^[8].

Внешне башня должна была быть изготовлена из стекла и бетона, а внутри отделана натуральным природным камнем и современными композитными материалами. В здании был предусмотрен паркинг на 170 машиномест^[1].

В первоначальный проект после разрыва контракта между УГМК-Холдингом и Valode&Pistre были внесены изменения. Новый облик здания стал известен 17 октября 2011 года в ходе официальной презентации «Башни Исеть»^[9] (см. раздел Проект 2011 года).

Проект 2011 года

Согласно новой концепции, «Башня „Исеть“» будет представлять собой жилой комплекс из 225 апартаментов премиум-класса площадью от 80 до 490 м², размещённых на 52 этажах здания высотой 209 м^[10] и общей площадью 80 983 м² (из них 23 780 м² это площадь подземных этажей и пристроенного паркинга^[11]). Общая площадь апартаментов составляет 30 442 м², в том числе площадь трёх двухуровневых апартаментов — 1285 м²^[11]. 31-й, 51-й и 52-й этажи являются техническими, а в уровне 53-го этажа расположена крышная котельная. Нижняя отметка подземной части здания −13,950 м, паркинга −14,700 м. Высота жилых этажей — с 5-го по 40-й 3,600 м, с 41-го этажа по 50-й — 4,500 м. Остальные этажи имеют нестандартную высоту, самый высокий из них 1-й — 5,400 м. Отметка пола последнего эксплуатируемого этажа (50-й) — 189,000 м от уровня нулевой отметки (пола первого этажа) или 192,040 м от уровня улицы Бориса Ельцина^[12].

Первые четыре этажа здания предназначены для размещения функционально-сервисного блока с комнатой досуга детей, бассейном, тренажерным залом, SPA, рестораном и сервисными службами. Все апартаменты будет иметь индивидуальный тепловой пункт (ИТП), позволяющий эффективно использовать поступающее тепло в квартире. Панорамное остекление фасада выполнено из специального стекла, оно призвано обеспечивать одновременно как защиту от солнечной радиации, так и необходимый объём естественного освещения^[10]. Все окна в здании будут панорамными. Стёкла окон покроют серебряным напылением с коэффициентом отражения около 20 %^[13].

В здании предусмотрены четыре технических этажа, на которых будут находиться блоки приточной вентиляции^[13]. Четырёхуровневый подземный паркинг рассчитан на 420 машиномест^[10].

В «Башне „Исеть“» будут размещены семь лифтов (в том числе один эвакуационный), две незадымляемые лестничные клетки, а в центре башни — противопожарная зона с отдельной системой вентиляции и несгораемыми стенами^[13].

История строительства

Договор генерального подряда на строительство небоскрёба был подписан 11 декабря 2007 года ООО «Буиг-Строй» (дочерней компанией французского концерна Bouygues Batiment International) и ООО «Екатеринбург-Сити» (дочерней компанией УГМК-Холдинг, выступающей в роли заказчика-застройщика и девелопера Екатеринбург-Сити)^[4]. Официально строительство было начато 12 февраля 2008 года, когда была произведена закладка «первого камня»^[6]. В торжественной церемонии приняли участие губернатор Свердловской области Эдуард Россель, первый заместитель главы города Екатеринбурга Александр Якоб, генеральный директор УГМК Андрей Козицын, генеральный директор концерна «Bouygues Batiment International» Оливье-Мари Расин и руководитель архитектурного бюро «Valode&Pistre» Жан Пистр^[5][7].

На момент начала строительства предполагалось, что каркас здания будет возведён к 2009 году, а объект сдан в конце 2010 года^[5][7]. Как впоследствии выяснилось, строительные работы были начаты без положительного заключения Госэкспертизы на строительство объекта^[14]. 21 июля 2008 года свердловский арбитражный суд удовлетворил иск Ростехнадзора по УрФО, настаивающего на незаконности стройки «Исети» из-за отсутствия у ООО «Екатеринбург-Сити» разрешительных документов. Согласно решению суда, строительство здания было приостановлено на срок 90 дней. По оценкам экспертов, ущерб от простоя мог составить не менее 15 млн рублей^[15]. В августе 2008 года пермский апелляционный суд отменил решение свердловского арбитражного суда по остановке строительства^[16], в связи с чем в следующем месяце оно было возобновлено.

В декабре 2008 года из-за финансовых трудностей ООО «Екатеринбург-Сити» строительство «Исети» было приостановлено на этапе рытья котлована. В августе 2010 года строительство было возобновлено с заменой генерального подрядчика: им стала «Балтийская строительная компания»^[1], в качестве субподрядчика монолитных работ выбрана ГК «Высотка», занимавшаяся также строительством небоскрёба «Высоцкий» («Антей»)^[17]. 20 августа 2010 года была проведена официальная церемония возобновления строительства^[1]. Ожидалось, что работы по строительству четырёх подземных этажей (нулевой цикл) будут завершены к июню 2011 года^[18][19], после чего начнётся возведение надземных этажей. Строительство предполагается завершить в 2014 году^[17], а финишную внутреннюю отделку к сентябрю 2015 года.

В период с 9 по 11 января 2011 года на подбетонном основании котлована «Исети» (глубина 16 м) была произведена заливка фундаментной плиты площадью свыше 2700 м² и толщиной в 2,5 м, для этого потребовалось 6647 кубометров бетона^[19]. С 23 января по 2 февраля был произведён монтаж башенных кранов марки JASO. В апреле 2012 года они были демонтированы и заменены на самоподъёмный башенный кран марки Terex Comedil CTL 180-16 H20.

В середине августа 2013 года началось остекление башни.

В октябре 2013 года были открыты продажи апартаментов в башне «Исеть». Цены начинаются от 200 000 р. за квадратный метр, что является максимальным для жилья бизнес-класса в Екатеринбурге. За первые две недели с начала продаж были заключены 6 договоров с покупателями^[20].

В начале июля 2014 года монолитные работы на башне были завершены. В конце сентября этого же года на башне была смонтирована корона, таким образом здание было достроено до верхней точки. Ведутся внутриотделочные работы, в январе 2015 года завершено остекление.

• Башня «Исеть», 22 апреля 2012 г.

• Башня «Исеть», 11 августа 2012 г.

• Башня «Исеть», 22 августа 2012 г.

• Башня «Исеть», 31 августа 2013 г.

• Башня «Исеть», 23 сентября 2014 г.

См. также

• Список самых высоких зданий Екатеринбурга
• Список самых высоких зданий России

Примечания